在近期新華社的權(quán)威訪談中，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部明確提出了“構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”的總體思路，這清晰地回答了“如何做”的問題，為我們今后的工作明晰了方向。要真正理解如何“構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，首先要理解“時(shí)”和“勢(shì)”這兩個(gè)概念。

何為“時(shí)”？“時(shí)”，即時(shí)機(jī)、時(shí)間、機(jī)會(huì)等。在這里，可以理解為我們所處的新時(shí)代和新階段。過去十年來，是購(gòu)房市場(chǎng)持續(xù)強(qiáng)勁活躍的階段，較好地解決了住房短缺的問題，也就是基本解決了“有沒有”的問題。當(dāng)前，我們正處在高質(zhì)量發(fā)展階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生了重大變化。這個(gè)變化就是我們目前所處的“時(shí)”。

何為“勢(shì)”？“勢(shì)”，即形勢(shì)、局勢(shì)、態(tài)勢(shì)、優(yōu)勢(shì)等，強(qiáng)調(diào)的是事物的發(fā)展趨勢(shì)和形勢(shì)的變化。在這里，我們可以理解為行業(yè)發(fā)展規(guī)律下的方向和趨勢(shì)。目前，我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)已經(jīng)非常清晰，即走高質(zhì)量發(fā)展之路，向“好不好”方向轉(zhuǎn)變。從人民群眾角度看，就是要努力滿足人民群眾對(duì)住房品質(zhì)的更高要求；從房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度看，就是要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

融入房地產(chǎn)發(fā)展新模式，需要我們立足于“時(shí)”，同時(shí)要積極向“勢(shì)”靠攏，努力走好從舊模式向新模式的轉(zhuǎn)變之路。可將其總結(jié)為“一二三”，即“一個(gè)理念、兩項(xiàng)機(jī)制、三大工程”。

“一個(gè)理念”，就是指“堅(jiān)持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位”，以滿足剛性和改善性住房需求為重點(diǎn)，努力讓人民群眾住上好房子?！昂梅孔印逼鋵?shí)就是指綠色、低碳、智能、安全，更寬敞、更環(huán)保、配套更齊全，讓群眾住得健康、用得便捷，成本又低，放心安心的房子。

“兩項(xiàng)機(jī)制”，就是要做好兩項(xiàng)工作。第一項(xiàng)機(jī)制是指建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)的新機(jī)制，即通過科學(xué)配置要素資源，把人民群眾對(duì)住房的需求摸清摸透摸準(zhǔn)，有針對(duì)性地解決住房供應(yīng)問題，防止市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落。第二項(xiàng)機(jī)制是指建立房屋從開發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期管理機(jī)制，即通過房地產(chǎn)開發(fā)方式等一系列改革和建立房屋體檢等一系列制度，保障人民群眾住上好房子。

“三大工程”，就是指規(guī)劃建設(shè)保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。今年這個(gè)概念被頻頻提及，各行各業(yè)也對(duì)此進(jìn)行了解讀。我認(rèn)為，實(shí)施“三大工程”是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要突破方向，推動(dòng)發(fā)展從舊模式向新模式平穩(wěn)過渡，有效解決一些務(wù)實(shí)的問題，如青年人能夠在城市中更好立足、更好解決人民群眾居住中的急難愁盼問題、讓城市更安全更韌性地運(yùn)行……

發(fā)展好維護(hù)好房地產(chǎn)市場(chǎng)，其實(shí)并不復(fù)雜。訪談中提到了一句非常樸素的話，即“誰能為群眾建設(shè)好房子，誰能為群眾提供好服務(wù)，誰就會(huì)有市場(chǎng)、誰就會(huì)有發(fā)展”。這句話包含了“群眾”“好房子”“好服務(wù)”“市場(chǎng)”“發(fā)展”等諸多關(guān)鍵詞。只要把握好這些關(guān)鍵詞要領(lǐng)并將其串聯(lián)起來，一定會(huì)做好房地產(chǎn)相關(guān)工作。

當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)向好的特征更加明顯，對(duì)此大家更應(yīng)該堅(jiān)定信心，把握好“時(shí)”與“勢(shì)”，精準(zhǔn)理解新發(fā)展模式的內(nèi)涵和要義，乘勢(shì)而上、因勢(shì)利導(dǎo)、把握主動(dòng)，在構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式中推動(dòng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，讓人民群眾住上更好的房子。

作者系易居研究院研究總監(jiān)

來源：中國(guó)建設(shè)新聞網(wǎng)