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行業(yè)新聞

先買房還是先賣房?房產(chǎn)置換多處可省稅

發(fā)布日期:2025-05-09     瀏覽數(shù):     分享到:

日前,國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺以熱點問題答復(fù)形式解讀了多項可享受“住房貸款利息個稅專項附加扣除”的條件,也使得“買房省稅”這一話題進入了置業(yè)者的視野。當前,通過房產(chǎn)置換實現(xiàn)居住改善的置業(yè)者越來越多,但許多人不知道的是,在操作過程中若不注重細節(jié),則很有可能白白浪費了這個“福利”。

案例:“換購”變“加購” 損失達到賣房款1%

“沒想到,同樣是置換,從先賣后買變成先買后賣,讓我損失了3萬多元退稅?!比涨?,天河某紅盤業(yè)主吳小姐對記者講述了她的置業(yè)故事。2024年下半年,吳小姐的二手房以310萬元的價格售出,約定好兩周后網(wǎng)簽。而此時,吳小姐看中的新房銷售也打電話告知,很快將回收折扣。再三與中介確認好二手房的網(wǎng)簽時間后,吳小姐簽下了新房的認購合同,網(wǎng)簽時間在一個月內(nèi)?!芭R近二手房網(wǎng)簽時,買家突然跟我說資金出了點問題,要推遲一個月?!睙o奈之下,吳小姐自己想辦法籌到了新房的最低成數(shù)首付如期網(wǎng)簽,并于之后半個月網(wǎng)簽了二手房交易。

沒想到,就是這推遲的一個月,讓原本“先賣后買”的置換,變成了“先買后賣”。完成兩套房產(chǎn)的交易后,吳小姐聽朋友的建議去稅務(wù)部門辦理換購住房個人所得稅退稅時被告知,不符合退稅規(guī)定,損失了1%的退稅。

記者撥打12366納稅服務(wù)平臺了解到,換購住房退稅對于購買的時間有著明確要求。在政策有效期內(nèi),必須是“出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人”,方能對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

如果碰到類似吳小姐這樣的問題怎么辦?對此,有中介業(yè)內(nèi)人士表示:大多數(shù)“收回折扣”都是話術(shù),尤其在當前市場新房選擇充分的情況下,可以確保二手房網(wǎng)簽后再下手。“實在是碰到了類似問題,開發(fā)商的網(wǎng)簽時間也并非無法溝通?!痹摌I(yè)內(nèi)人士說道,關(guān)鍵是要搞清楚退稅的細節(jié)。

置業(yè)提醒

符合條件的置換客也可申報專項附加扣除

除了個人所得稅退稅,12366納稅服務(wù)平臺所提及的住房貸款利息個稅專項附加扣除同樣是不可忽視的“省稅”利器——以年收入15萬元計算,每年可省約1200元。

除了已經(jīng)給予公開解讀的“二套轉(zhuǎn)首套”“商轉(zhuǎn)公”“貸款置換”等情況之外,符合條件的置換者也可以申請首套住房貸款的專項附加扣除?!皩τ趥€人而言,若置換前的房產(chǎn)未申報過該項專項附加扣除的,且置換后房產(chǎn)享受首套房貸利率,可以申報;對于家庭而言,置換后的房產(chǎn)若是夫妻共同所有,其中有一方未申報過該專項扣除也可以申報,最終以稅務(wù)機關(guān)審核為準?!庇浾邠艽?2366平臺后獲悉,“此前未申報過”以及“符合首套房貸”是能否享受該優(yōu)惠的關(guān)鍵。此外,若置換房產(chǎn)距離首次置業(yè)時間間隔較短,也可以考慮通過按照稅務(wù)機關(guān)指引補繳稅款和滯納金的方式,廢除已售出房產(chǎn)的貸款專項附加扣除,以新房貸重新申報。

來源:廣州日報

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